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三贏!紅星家具集團(tuán)47億接手金科11%股份

所屬分類:時(shí)事聚焦    發(fā)布時(shí)間: 2020-04-16    作者:
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4月14日晚間,金科股份(000656.SZ)發(fā)布公告稱,紅星家具集團(tuán)有限公司(以下簡稱“紅星家具集團(tuán)”)基于對公司的長期了解,認(rèn)同公司的發(fā)展戰(zhàn)略,認(rèn)可管理團(tuán)隊(duì),認(rèn)可公司的長期投資價(jià)值,看好公司未來發(fā)展前景,通過其控股子公司控股的廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱“廣東弘敏”)以46.99億元從融創(chuàng)中國控股有限公司旗下的天津聚金物業(yè)管理有限公司買下金科股份總股本11%的股份,交易價(jià)格為8元/股,相較公告日收盤價(jià)8.26元/股折價(jià)率為3.15%。本次交易完成后,廣東弘敏將成為金科股份的第三大股東。

根據(jù)公告顯示,在此次增持前,紅星家具集團(tuán)已經(jīng)持有金科股份2190228股股份,占股0.04%。

從財(cái)務(wù)投資角度來看,金科股份在業(yè)績、業(yè)務(wù)、分紅及股息率等方面,都顯示出優(yōu)良的投資價(jià)值。*新的年報(bào)顯示,金科股份歸母凈利潤連續(xù)第三年保持40%以上的高增速,銷售目標(biāo)也超額完成。如果以近幾年?duì)I收和凈利潤增速都比較接近的新城控股(601155.SH)作為參照標(biāo)的,金科股份未來的成長空間可觀。此外,金科股份不僅分紅率處于行業(yè)較高水平,還是行業(yè)內(nèi)派息率*高的房企之一。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù),紅星家具集團(tuán)的股東分別為車建新(45%)、車建芳(10%)、常州市紅星裝飾城(45%),其中常州市紅星裝飾城又是車建新的個人獨(dú)資企業(yè)。而紅星家具集團(tuán)與紅星美凱龍控股集團(tuán)(以下簡稱“紅星控股”)屬于兄弟公司的關(guān)系,可見,該交易和紅星控股旗下的上市公司紅星美凱龍(601828.SH)并無直接關(guān)系。

本輪交易達(dá)成后,無論從單純的投資收益,還是更長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略布局角度來看,參與的三方都是贏家。一方面,融創(chuàng)中國通過轉(zhuǎn)讓股權(quán),將獲得豐厚的投資收益;另一方面,“紅金CP”就此誕生,紅星方面將得到優(yōu)勢互補(bǔ)的千億級上市公司的攜手同行,而金科股份不僅獲得了新股東的加持,在業(yè)務(wù)上也有望獲得更多助力。

此次交易并非紅星家具集團(tuán)及其相關(guān)公司*和金科產(chǎn)生交集。早在2017年9月,紅星控股就和金科股份簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,雙方建立了長期商業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,并在全國范圍內(nèi)深入開展多元化合作。此后,紅星美凱龍2017年從金科股份買下了重慶江北家居商場項(xiàng)目;2018年簽約購入重慶照母山家居商場項(xiàng)目,并擬于今年開工;2019年雙方就濟(jì)南家居商場項(xiàng)目達(dá)成委托經(jīng)營管理合作。今年2月,金科股份對外宣布正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),尤其將加大自持商業(yè)運(yùn)營。為此,金科股份日前還從戰(zhàn)略布局的考慮,從紅星控股買下了昆明愛琴海購物公園這一已經(jīng)運(yùn)營成熟的項(xiàng)目。

尤為值得一提的是,愛琴海作為紅星控股旗下的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營品牌,一直采取輕資產(chǎn)運(yùn)營模式,發(fā)展迅速。截止至2019年年底,已簽約的愛琴海購物公園項(xiàng)目超過100家,籌建面積近1100萬平方米。而通過與金科股份的深度合作,也有望助力愛琴海品牌進(jìn)一步做大做強(qiáng)。

(責(zé)編:孫紅麗、初梓瑞)

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